15年前の自宅を建築した際の体験談を報告させていただきます。
　私も一生に一度の自宅建築とあって、建築設計事務所に設計を依頼、施工監理も予定していたが、親類の大工さんの強い希望で設計事務所の監理を省き、請負ではなく直営方式で住宅を建築しました。
　直営方式ですから大工さんは日当、材料は大工さんと私が見聞し、随時決定、その都度材料屋さんにお金を支払ってきました。
　このため大工さんは手を抜くことは無く、ゆっくり丁寧に仕事をして頂き、本来強度が不必要な個所も時間と手間をかけて見事な仕上がりになり、他の建築業者が見ても驚く仕上がりになりました。
　しかし、建築が進むにつれて、当初予定していた建築費が大幅に膨れ上がり、通常は20％程度のアップを見込むのは当然ですが、わが家はなんと２倍に膨れ上がり、延べ面積60坪の自宅建築に3600万円、15年前の当時で坪単価60万円もかかってしまいました。
　予定金額が大幅にオーバーするので、土日祝祭日は大工の日当を少なくするため、私と女房、親父・お袋の４人が建築着工当初から大工・左官の下手間、素人でも出来るものはほとんど家族でやっていました。特に親父は完成までほぼ毎日、大工・左官を手伝いましたから、これらの費用を考えると4000万円をはるかに越える建築費がかかり、大工も２〜３件掛け持ちですから工期も約１年間かかりました。また、仕上げの段階になり、大幅に予算をオーバーしたので仕上げ材は極力安価なのもので仕上げています。
　15年経過した今考えると、確かに建物自体はしっかりしており、ほとんど狂い（建具等のきしみなど）は無く、安心して住んでいますが、あまりにも大きな金額をかけ過ぎた思いです。

［反省点］
・お金はかかるが信頼できる設計事務所に施工監理して頂いたほうが良い
・親戚など知り合いに設計・施工を頼むと強いことも無理も言えず、他人に依頼したほうが良い
・請負方式にして、20〜40％アップの予算を見込み、工事の重要部分と仕上げ材料は相談しながら、出来る限り良い品を使う
・部屋は簡単に取り外しが出来る間仕切りで、出来る限り小さく区切り、家族構成の変化に対応できるようにする。10年経過すると必ず家族構成が変化する
・部屋、風呂、台所なども小さく区切り、天井も基準程度よりやや低く（空調などの効率が良く、ランニングコストが少なくて済む）
・吹き抜けなど無駄、贅沢スペースは出来る限り省く（熱・照明効率が悪く、維持管理に大きな費用が必要になる）
・水道、電気配管の維持管理は簡単に出来るように外部（体裁良く、凍結しないようにする）配管する
・床下は人の出入りが可能な程度の高さに仕上げる（通気・シロアリ対策、維持管理に絶対必要）
・ク体建設時は耐震補強されているかどうか必ず確認（完成後は確認が不可能）
・出窓は避ける（雨戸・シャッターがつけられない）
・１階、２階の窓すべてに雨戸またはシャッターを装備（台風時には風の方向があらゆる方向から吹き、窓ガラスを飛散物で破壊されると屋根を飛ばされる可能性がある。また、泥棒も１階から入るとは限らない）
　以上、思いつくままに反省を記してみました。参考にして頂ければ幸いです。