■＜最初に．．．＞
●すべて自己資金や親や祖父母からの資金援助がある人は別ですが、
　住宅ローンを組んでのマイホーム取得となるでしょう。
　しかも20年とか30年とかの長期にわたるローン返済です。
　無理のないようにしなければならないことは当然です。
　目いっぱい借りてしまっては息詰まってしまうこともあります。

返済額は年収の25％以下

■＜借りる額よりも、返せる額――＞
　これが住宅ローンの一番のポイントです。
　一般的に返済額は年収の25％以下にしなさいといわれています。
　あなたの会社の年代別給料や定年時の退職金などを調べてみて、現在から定年までの総収入をシュミレーションしてみるのもいいでしょう。
　家計の中で、住宅費と教育費と老後の生計は一番の問題です。
　給料は上がりますが、それにともないさまざまな出費がかさんできます。
　ライフサイクルのことも頭において、慎重に返済計画を立てましょう。

■＜有利な住宅ローンを利用する――＞
　住宅ローンには
　　・公的融資――住宅金融公庫融資、年金住宅融資、財形住宅融資、
　　　　　　　　　自治体融資、都市基盤整備公団資金
　　・民間融資――銀行・信託銀行融資、生命保険の住宅ローン、
　　　　　　　　　労働金庫・信用金庫など

　があります。どこで借りても金利が付きます。

　この金利がポイントで、できる限り金利が低い方がいいのは当然です。
　ローンを組むと毎月の返済予定金額が支払完了まで示されます。
　いつまでたっても、元金が減らず、何年間かは金利の支払いといっていいくらいです。

　金利には変動金利と固定金利、固定金利選択型があります。

　公的融資は固定金利が多く、民間融資はいずれかを選ぶ方式になっています。

　住宅ローンは長い期間にわたって返していくものです。
　金利が１％違っても、百万円を超す金利の上積みが出てくる可能性があります。

　将来のことを考えると、固定金利の方がいいかもしれません。

■＜返済期間をどのくらいにするか。＞
　返済期間が長い方が、月々の返済額が少なくなります。
　しかし、一番長い返済期間で設定するのもかんがえものです。
　定年後になっても返済しなければならないとか、
　退職金を取り崩すようでは、老後の不安が残ります。

３０年ローンですね。道のりが長いですね。