建てたい人と建てる会社の『建築ナビ』

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個人的な質問ですが、プロの方のご意見を頂戴したく、
このHPに来ました、宜しく御願い致します。
私、この度、築10年の中古一戸建てを購入しました。入居を一ヶ月後に控えて、リフォームの亊で頭を悩ませています。
内装工事（クロス張り替えなど）は割と全面的にする亊で嫁さんと意見は一致しておりますが、外壁塗装と屋根に関して意見が分かれ困っています。
＜現状＞
・既に、２業者に工事見積もりしてもらっている。
・２業者とも外壁は汚れているだけで、塗装自身は問題なしという意見。
・屋根（カラーベスト）に関しては、確かに、色あせてはいるが雨漏りなどの問題が特には起こっていない。
１つの業者はコーティングを提案、もう一つの業者はコーティングは薦めず（逆にあまり善くないとの意見）、もう数年現状維持で築15年前には張替えを提案。


そこで、お聞きしたい内容は、
・一般的な屋根修繕、外壁塗り替え年数、その決断のポイントは？
・屋根コーティングの良否、コーティングによる効果、耐久年数は？
・外壁、屋根などの洗浄という手段があるか？その効果の程は？
・外壁塗装なども冬場より夏場の工事の方がよいというのは本当？
・＜現状＞の説明内容からプロの方のご意見、最善と思われる対処方があれば教えて下さい。

宜しく御願い致します。
３０代　男性
（有）タカ設計
一般的には外部の塗り替えは１０年から１５年の間だと思います。屋根カラーベストの葺き替えは１５年から２５年と思います。コーティングをすれば効果はあると思います。塗料は低温（５度以下）での作業は避けたほうがいいでしょう。しかし静岡県内ではほとんど問題はありません。
はな子
まずその家にあと何年住むか？を考えます。子供が巣立って夫婦２人か、子供夫婦と二世帯で暮らすか、家族構成が変わる時、建替えまたは大規模なリフォームになるはずです。それを２０年後ぐらいと計算して、私だったら、自分で洗って何もしないかも？話の内容から見てしっかりした家のように思えるのですが？まず屋根ですが、カラーベストは、メーカーによって素材や厚みが微妙に違い耐久性が違います。上質の物は３０年割れないし下地や防水処理がしっかりしていれば心配ないものなので、５年後に再検討でもいいのでは？色あせは耐久性と関係なく気分的な問題です。５年後コーティングで済めば一番楽なのですが。　外壁は仕上げが何かわからないのですが、厚塗りされていてひびもないようなので、自分で洗うのが一番安あがり、５年後にすぐ汚れてしまうようならば、塗装コーティングを検討する。ちなみに、なかのクロスもビニールクロスなら、専用洗剤も出ているので、自分できれいにする方法もあります。

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